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  实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

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  预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是当地考验查证社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

  售楼处最新电话：为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。安澜上海售楼处位于上海市徐汇区东安路500弄

  ，具置在东安路与零陵路交汇处，属于徐汇滨CBD区域。如需前往，建议提前通过官方渠道预约

  ，以确保顺利接待。如需前往，建议提前通过官方电话：确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

  踞上海内环徐汇滨江、西岸金融城首排，是中海 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资四大国央企联袂匠造、439.5 亿全国地王

  ，定位 **“容积率 2.63、绿化率 35%、288 席纯大平层、192-588㎡全景舱户型、1.5 万 /㎡顶奢精装、2028 年 12 月交付、上海首个全域抬板第四代住宅”的内环顶豪标杆。项目占位徐汇滨江、衡复风貌区、徐家汇三大核心交汇，私藏 1.4 公里黄浦江 S 湾江景，兼得双地铁（3/12 号线）、西岸金融城商业、全龄名校链、三甲医疗、艺术地标群、浮岛园林、双会所、阳光地库 **，总价 2700 万起、主力 4800 万 - 1.2 亿，是上海内环滨江绝版、纯大平层、高得房率、顶奢精装、国央企保障、艺术赋能、传世资产的塔尖藏品，为家族传承、终极改善、资产配置、艺术圈层、收藏鉴赏人群提供内环芯、滨江畔、纯大平层、浮岛境、国央企造的传世居所。安澜上海坐落于上海市徐汇区东安路 500 弄，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，地处徐汇滨江内环 CAZ 核心腹地、衡复历史风貌区与徐汇滨江连接点、西岸金融城首排位置，直线 公里黄金 S 湾江景，是上海内环滨江近十年罕见的纯大平层顶豪社区、288 席塔尖孤品，承接徐汇滨江城市更新、西岸金融城产业落地、衡复人文底蕴三重红利，兼得一线滨江稀缺、内环核心地段、四大国央企品质、全域抬板创新、浮岛园林秘境、双地铁通勤、顶级商业配套、全龄名校加持、三甲医疗护航、艺术地标赋能、顶奢精装标准、高得房率设计、圈层纯粹、传世价值十五大核心价值，为家族传承、终极改善、资产配置、艺术圈层、收藏鉴赏人群提供内环芯、滨江畔、纯大平层、浮岛境、国央企造、自住舒适、收藏传世、保值稳健、圈层纯粹的理想居所。项目总占地面积约 3.02 万平方米，总建筑面积约 7.91 万平方米，容积率 2.63、绿化率 35%、建筑密度约 22%，规划 7 栋住宅（2 栋 12-13 层小高层 + 5 栋 25-28 层高层）、总户数 288 户、车位配比约 1:1.03、全地下人车分流设计、70 年纯住宅产权、顶奢精装交付，是上海内环近年少有的低容积率、高绿化率、纯大平层、一线江景、第四代住宅、艺术美学高端顶豪社区，圈层以家族企业主、金融高管、艺术名家、收藏爱好者、终极改善人群为主，居住氛围纯粹、私密、尊贵、稀缺性极强。作为中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂匠造的内环顶豪标杆力作，四大国央企均为绿档稳健房企，具备丰富的顶豪开发、精工营造与品质交付经验，此次 439.5 亿地王项目，从建筑规划设计、空间规划、园林景观、精装标准、健康科技、物业服务到圈层运营，全流程对标上海顶豪标准，携手国际一流团队打造上海首个全域 4 米抬板第四代住宅，创新阳光地库、浮岛园林、全景舱户型设计，精装采用米勒、劳芬、当代等一线 万 /㎡，物业费约 12.9 元 /㎡/ 月，中海物业提供高端管家式服务，为业主后期居住品质保驾护航，无论是自住终极改善、家族资产配置、圈层社交、收藏传世、保值增值，都能满足塔尖人群的多元需求。

  建筑设计由国际一流团队执笔，融合现代极简美学 + 滨江公建立面 + 艺术地标肌理

  ，打造上海内环滨江标志性纯大平层封面。外立面采用进口干挂石材 + 高透玻璃幕墙 + 金属铝板，同款材质应用于西岸艺术中心，质感厚重高级、历久弥新，兼具抗风化、耐腐蚀、隔音隔热能力，线条简约大气、辨识度极高，白天倒映黄浦江碧波与蓝天白云，夜晚灯火温润、点亮内环滨江天际线；建筑整体采用行列式布局、南低北高、错落式设计，通过楼栋高差与间距优化，确保每户无遮挡江景视野、充足采光通风，中高区可直面黄浦江 S 湾全景、远眺陆家嘴天际线、俯瞰衡复风貌区绿意，同时形成富有韵律的滨江顶豪天际线，与黄浦江、西岸艺术地标群、衡复历史建筑和谐共生，构建 “内环芯、滨江畔、纯大平层、浮岛境、国央企造” 的独特气质。社区内部创新上海首个全域 4 米抬板设计，实现人车彻底分流，打造 **“一轴两带、三庭五院、浮岛造园、艺术浸润”布局，携手国际景观团队匠心打造，师法自然山林与滨江意境，打造一进府门、二进溪涧、三进庭院、四进浮岛、五进私邸的尊贵仪式感；园区采用中央水景、叠水溪涧、阳光草坪、全冠移植成年乔木、四季花卉组团、艺术雕塑、风雨连廊、浮岛庭院、滨河步道 **，高大乔木、中层灌木、花境、地被层层递进，绿化率 35%，四季有景、移步异景、层次丰富、静谧雅致；同时规划约 5500㎡双会所、恒温泳池、私宴厅、健身中心、茶室、艺术展厅、邻里社交场、全龄活动区、地下采光庭院九大顶豪圈层场景，营造私密静谧、尊贵雅致、全龄友好、艺术诗意、滨江风雅的上海顶豪氛围，让业主推窗见江景、出门入园境、步行达河滨、私享静谧庭，享受 “离尘不离城、低密伴繁华、滨江润生活、艺术养心境、圈层享尊贵” 的顶豪人居生活。

  ，全盘 288 席、纯大平层业态、全周期顶豪户型、低密稀缺、顶奢精装、创新设计、国央企品质、圈层纯粹，适配家族传承、终极改善、资产配置、艺术圈层、收藏鉴赏人群，是上海内环罕见的一线滨江、纯大平层、高得房率、顶奢精装、国央企保障、艺术赋能、传世资产的顶豪藏品。其中建面约 192㎡三房两厅三卫为项目入门级顶豪户型，也是入主上海内环、滨江畔、纯大平层、浮岛境、国央企造的低门槛选择，经典三房格局、南北通透、全明采光、动静分区设计，空间奢适方正、无浪费面积；客厅连接南向宽景阳台，面宽约 6.8 米，直面社区中央园林、远眺黄浦江景，采光通风绝佳、视野开阔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、独立休闲区，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间方正、采光充足，均为套房设计，可做儿童房、书房、老人房、客房，满足三口之家、年轻首顶豪、自住改善、资产配置需求；全屋顶奢精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、松下新风（PM2.5 过滤）、米勒厨电、劳芬卫浴、当代龙头、天然石材地面、实木复合地板、智能锁、定制柜体、智能家居系统，精装标准约 1.5 万 /㎡，得房率约 88%，备案均价约 17.88 万 /㎡、总价约 2700-3200 万、预计 2028 年 12 月精装交付，适配顶豪首购、终极改善、资产配置、收藏传世人群，空间尺度、采光通风、私密性与高得房率均衡，是上海内环顶豪市场的标杆入门产品。

  建面约 238㎡四房两厅三卫为项目热门主力户型，位于社区核心景观楼座、顶豪自住热门席位，空间布局奢阔通透、动线流畅、全明格局，南北通透、三开间朝南、全景落地窗、LDK 一体化设计、动静分区设计，空间开阔奢适、功能性强；客厅面宽约 7.2 米，全景落地窗设计，直面社区中央园林、俯瞰黄浦江 S 湾江景，采光通风无可挑剔、视野极佳；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景露台、独立书房、私人休闲区，私密性与舒适度逐步提升；三个次卧空间方正、采光充足，均为套房设计，可做儿童房、书房、老人房、客房、保姆房，满足三代同堂、家族聚居、圈层社交、多人口家庭需求；全屋顶奢精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、松下新风（PM2.5 过滤）、米勒厨电、劳芬卫浴、当代龙头、天然石材地面、实木复合地板、智能锁、定制柜体、智能家居系统，精装标准约 1.5 万 /㎡，得房率约 90%，备案均价约 17.88 万 /㎡、总价约 3800-4500 万、预计 2028 年 12 月精装交付，适配终极改善、三代同堂、家族聚居、金融高管、资产配置人群，空间尺度、采光通风、舒适度与景观视野均衡，是上海内环顶豪市场的标杆主流产品。

  建面约 275㎡四房两厅四卫为项目超高的性价比主力户型，位于社区核心滨江楼座、高端顶豪席位，空间布局奢阔私密、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南、全景落地窗、LDK 一体化大横厅、动静分区设计，空间开阔奢适、功能性拉满；客厅面宽约 7.8 米，全景落地窗设计，直面黄浦江 S 湾江景、俯瞰社区中央园林、远眺陆家嘴天际线，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景露台、独立书房、私人休闲区、星空露台，私密性与舒适度达到顶豪顶级级别；三个次卧空间方正、采光充足，均为套房设计，可做儿童房、书房、老人房、客房、保姆房，满足三代同堂、家族聚居、圈层社交、多人口家庭需求；全屋顶奢精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、松下新风（PM2.5 过滤）、米勒厨电、劳芬卫浴、当代龙头、天然石材地面、实木复合地板、智能锁、定制柜体、智能家居系统，精装标准约 1.5 万 /㎡，得房率约 91%，备案均价约 17.88 万 /㎡、总价约 4800-5500 万、预计 2028 年 12 月精装交付，适配家族聚居、企业主、顶级资产配置、圈层社交、终极改善人群，四开间朝南 + LDK 大横厅 + 全景落地窗 + 江景视野，空间尺度、私密性、舒适度与景观视野无可挑剔，是上海内环顶豪市场的标杆产品。

  建面约 365㎡五房两厅五卫为项目楼王改善户型，位于社区楼王位置、一线江景席位，空间布局奢阔极致、动线流畅、全明格局，南北通透、五开间朝南、全景落地窗、LDK 一体化超大横厅、动静分区设计，空间开阔奢适、功能性拉满；客厅面宽约 8.5 米，全景落地窗设计，直面黄浦江 S 湾全景、远眺陆家嘴天际线、俯瞰衡复风貌区绿意，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景露台、独立书房、私人休闲区、星空露台、专属休闲厅，私密性与舒适度达到顶奢级别；四个次卧空间方正、采光充足，均为套房设计，可做儿童房、书房、老人房、客房、保姆房，满足家族聚居、多代同堂、圈层社交、顶级资产配置需求；全屋顶奢精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、松下新风（PM2.5 过滤）、米勒厨电、劳芬卫浴、当代龙头、天然石材地面、实木复合地板、智能锁、定制柜体、智能家居系统，精装标准约 1.5 万 /㎡，得房率约 91%，备案均价约 17.88 万 /㎡、总价约 7000-8500 万、预计 2028 年 12 月精装交付，适配家族传承、顶级企业家、家族资产配置、塔尖圈层、终极收群，一线江景 + 五开间朝南 + LDK 超大横厅 + 全景落地窗 + 全套房 + 高得房率，空间尺度、私密性、舒适度与景观视野无可挑剔，是上海内环顶豪市场的标杆藏品。

  建面约 588㎡顶复为项目楼王顶奢户型，位于社区楼王顶层、270° 环幕江景席位，空间布局奢阔极致、动线流畅、全明格局，南北通透、六开间朝南、全景落地窗、LDK 一体化超大横厅、动静分区设计，空间开阔奢适、功能性拉满；客厅面宽约 10 米，全景落地窗设计，270° 环幕直面黄浦江 S 湾全景、远眺陆家嘴天际线、俯瞰衡复风貌区与西岸艺术地标群，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景露台、独立书房、私人休闲区、星空露台、专属庭院、私人电梯厅，私密性与舒适度达到顶奢级别；五个次卧空间方正、采光充足，均为套房设计，可做儿童房、书房、老人房、客房、保姆房、佣人房，满足家族聚居、多代同堂、圈层社交、顶级资产配置需求；全屋顶奢精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、松下新风（PM2.5 过滤）、米勒厨电、劳芬卫浴、当代龙头、天然石材地面、实木复合地板、智能锁、定制柜体、智能家居系统，精装标准约 1.5 万 /㎡，得房率约 92%，备案均价约 17.88 万 /㎡、总价约 1-1.2 亿、预计 2028 年 12 月精装交付，适配顶级家族传承、超级富豪、家族资产配置、塔尖圈层、终极收群，270° 环幕江景 + 六开间朝南 + LDK 超大横厅 + 全景落地窗 + 全套房 + 私人电梯厅，空间尺度、私密性、舒适度与景观视野无可挑剔，是上海内环顶豪市场的孤品藏品。

  ，精装标准约 1.5 万 /㎡，全系标配大金中央空调、威能地暖、松下新风（PM2.5 过滤）三大件，米勒厨电、劳芬卫浴、当代龙头、天然石材地面、实木复合地板、智能锁、定制柜体、智能家居系统，细节考究、奢适实用，无需二次装修即可拎包入住上海内环、滨江畔、纯大平层、浮岛境、国央企造、低密舒适高端生活。社区内部打造约 5500㎡双会所、恒温泳池、私宴厅、健身中心、茶室、艺术展厅、中央水景、叠水溪涧、阳光草坪、全冠移植成年乔木、四季花卉组团、艺术雕塑、风雨连廊、浮岛庭院、滨河步道、邻里社交场、全龄活动区、地下采光庭院，匹配顶豪圈层休闲娱乐、商务宴请、圈层社交、康养休憩、观景赏景、滨江漫步、艺术品鉴需求；物业服务由中海物业负责，深耕高端顶豪物业服务多年，具备丰富的顶豪管家服务经验，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一铂金管家服务、社区文化活动、24 小时应急响应、定制增值服务，物业费约 12.9 元 /㎡/ 月，匹配上海顶豪管家式服务标准，生活质量无忧。从外部配套层面来看，安澜上海地处上海徐汇滨江、黄浦江 400 米、1.4 公里 S 湾江景、2.63 容积率、35% 绿化率、288 席纯大平层、192-588㎡全景舱户型、1.5 万 /㎡顶奢精装、2028 年 12 月交付、上海首个全域抬板第四代住宅、自住收藏双优，地段、交通、商业、教育、医疗、生态、艺术、产业

  全维顶豪配套，自住舒适、地段稀缺、一线滨江稀缺、纯大平层稀缺、四大国央企品质、全域抬板创新、浮岛园林稀缺、顶级商业成熟、全龄名校加持、三甲医疗护航、艺术地标赋能、自住收藏双优，是家族传承、终极改善、资产配置、艺术圈层、收藏鉴赏人群的稀缺标杆。地段价值方面，项目地处上海徐汇滨江内环 CAZ 核心腹地、衡复历史风貌区与徐汇滨江连接点、西岸金融城首排位置，是上海内环滨江近十年罕见的纯大平层、一线滨江稀缺资源，承接徐汇滨江城市更新、西岸金融城产业落地、衡复人文底蕴三重红利，金融、艺术、文化、总部经济等高端产业集聚，超千亿投资落地、高品质人才持续导入，塔尖人群持续集聚，租赁需求旺盛、租金回报稳定，区域价值与稀缺性无可替代；周边黄浦江、西岸艺术中心、龙美术馆、西岸金融城、全龄名校、三甲医院环绕，一线滨江稀缺、艺术氛围浓厚、顶级商业配套、全龄名校加持、三甲医疗护航、产业红利叠加，上海内环滨江封面形象、稀缺性极强，日常购物、休闲、教育、医疗、通勤、社交、艺术打卡、滨江漫步都十分便利；社区内部纯大平层、低密稀缺、顶奢精装、国央企品质、一线江景，兼具自住舒适、地段稀缺、一线滨江稀缺、纯大平层稀缺、四大国央企品质、全域抬板创新、浮岛园林稀缺、顶级商业成熟、全龄名校加持、三甲医疗护航、艺术地标赋能、自住收藏双优十二重价值，是上海内环罕见的一线滨江、纯大平层、高得房率、顶奢精装、国央企保障、艺术赋能、传世资产的标杆社区。交通出行方面，项目构建 **“双地铁 + 自驾 + 公交 + 滨江慢行”** 四维高效通勤网络，便捷串联陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽、前滩等核心板块。自驾紧邻东安路、中山南二路、龙腾大道等主干道，快速连接内环高架、南北高架、沪闵高架，15 分钟直达陆家嘴、20 分钟畅达人民广场、10 分钟抵达西岸金融城、30 分钟通达虹桥枢纽，高效对接全城；轨交方面，12 号线东安路站距项目直线 分钟），直达南京西路、七莘路，快速连接徐汇、闵行；3 号线石龙路站距项目直线 分钟），连通上海南站、虹口足球场，通达全城核心；公共交通 500 米内覆盖东安路中山南二路站、枫林路中山南二路站等 18 个公交站点，便捷接驳地铁站、商圈、学校、医院；项目步行可达黄浦江滨江步道、西岸艺术大道，闲暇时漫步江边、休闲健身、生态打卡、亲子互动、艺术品鉴、滨江漫步，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游、生态休闲、亲子娱乐、艺术打卡、滨江漫步，都能畅享高效便捷体验。

  商业配套上，项目执掌西岸金融城旗舰商业 + 徐汇滨江商业集群 + 徐家汇商圈 + 衡复风情商业 + 社区顶奢双会所

  ，满足顶豪圈层全年龄段消费、社交与生活需求。项目步行约 300 米可达西岸金融城旗舰商业（约 24 万方城市滨水商业），已签约国际一线奢侈品牌、高端餐饮、IMAX 影院、艺术展厅、精品超市等全业态，计划 2027 年全面运营，下楼即可满足高端消费、商务宴请、圈层社交、夜间休闲、周末微度假；步行约 800 米可达徐汇滨江商业集群（绿地缤纷城、正大乐城），涵盖精品零售、高端餐饮、亲子乐园、文创小店，日常购物、休闲聚餐、亲子游玩十分便捷；车程 15 分钟可达徐家汇商圈（港汇恒隆、东方商厦、美罗城），共享上海顶级商业资源；步行约 500 米可达衡复风情商业街区，烟火气与文艺氛围兼具、特色餐饮云集、文创小店林立，日常聚餐、朋友小聚、文化打卡便捷无忧；项目自带约 5500㎡顶奢双会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、茶室、艺术展厅等功能，打造圈层专属社交空间，下楼即可满足高端社交需求；步行可达社区底商、精品咖啡、艺术画廊、高端便利店，日常休闲消费便捷无忧，从日常采购到高端消费、商务宴请、圈层社交、家庭聚餐、亲子娱乐、滨江打卡、艺术品鉴一站式覆盖，真正的完成 “出则繁华万象、入则静谧墅居、滨江享风雅、艺术润心境、圈层享尊贵”。教育资源方面，项目地处徐汇文教高地、百年教育底蕴，周边全龄名校环伺、公办优质 + 民办高端加持、12 年教育链配齐、人文氛围浓厚

  ，优质教育资源稳定、孩子上学无忧。项目周边 500 米内有徐汇区东安幼儿园、徐汇区枫林幼儿园等优质公办园；步行约 800 米可达徐汇区东安小学、徐汇区枫林小学、上海交通大学附属小学等名校；步行约 1.5 公里可达徐汇中学、上海南洋模范中学、上海市第四中学等优质初高中；3 公里内有上海外国语大学附属学校、复旦附中、交大附中，构建从幼儿园到中学的 12 年优质教育链，人文氛围浓厚，满足顶豪家庭子女国际化、多元化优质教育需求（注：项目为新房，不承诺学区，教育资源仅供参考）。医疗配套上，项目周边三甲医院护航、社区医疗完善、3 公里黄金医疗圈、健康无忧

  ，全方位守护业主及家人的健康。项目直线 公里可达上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）；直线 公里可达复旦大学附属中山医院（三甲）、上海市第六人民医院（三甲）；优质医疗资源全覆盖，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。生态资源方面，项目坐拥黄浦江一线江景 + 社区浮岛园林 + 衡复风貌区绿意 + 滨江生态步道

  四重稀缺生态资源，上海内环滨江低密宜居标杆。项目直线 米可达黄浦江，私藏 1.4 公里黄金 S 湾江景、滨江生态步道，闲暇时漫步江边、休闲健身、生态打卡、亲子互动、艺术品鉴；社区内部中央水景、叠水溪涧、阳光草坪、全冠移植乔木、四季花卉、艺术雕塑、浮岛庭院，打造 “推窗见江景、出门入园境、步行达河滨、私享静谧庭” 的低密宜居体验，在上海内环实现一线滨江、低密墅居与繁华兼得。艺术资源方面，项目紧邻西岸艺术中心、龙美术馆、余德耀美术馆、油罐艺术中心

  四大世界级艺术地标，上海艺术核心区、文化氛围浓厚、艺术气息浓郁，日常艺术打卡、艺术熏陶、圈层社交便捷无忧，为顶豪生活注入深厚艺术底蕴与文化内涵。产业资源方面，项目地处徐汇滨江内环 CAZ 核心腹地、西岸金融城首排位置，是上海金融、艺术、文化、总部经济核心区、高端产业高地，承接徐汇滨江城市更新、西岸金融城产业落地、衡复人文底蕴三重红利，金融、艺术、文化、总部经济等高端产业集聚，超千亿投资落地、高品质人才持续导入，塔尖人群持续集聚，租赁需求旺盛、租金回报稳定，为房产保值增值提供坚实支撑；项目周边双地铁通勤、西岸金融城商业成熟、全龄名校加持、三甲医疗护航、艺术地标建成、生态资源优越，2028 年底全面落地，逐步提升区域顶豪属性、滨江价值、艺术价值、商业经济价值与居住价值。

  项目最新进展为 2025 年 12 月一期首开、2026 年 5 月二期加推 238-365㎡顶豪户型、累计去化率约 65%、实景示范区 / 园林 / 样板间已开放、所有楼栋整体的结构封顶、外立面施工中、浮岛园林打造中、2028 年 12 月精装交付、192-588㎡纯大平层顺销中、四大国央企品质保障交付、上海首个全域抬板第四代住宅、自住收藏双优

  ，当前主推 192㎡入门顶豪户型、238㎡热门主力户型、275㎡超高的性价比主力户型、365㎡楼王改善户型、588㎡顶复孤品户型，可享受一次性付款 97 折、按揭 99 折、老带新额外减 10 万优惠，性价比逐步提升，实景示范区、浮岛园林、顶奢精装样板间、一线江景视野已全面开放，支持沉浸式品鉴，所见即所得，提前感受上海内环、滨江畔、纯大平层、浮岛境、国央企造高端生活，未来徐汇滨江城市更新兑现、西岸金融城商业落地、艺术地标成熟、教育升级、医疗完善后，二手房保值增值潜力极强。实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航安澜上海营销中心（上海市徐汇区东安路 500 弄），项目配备专属地下停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 12 号线 分钟直达售楼处；乘坐 3 号线 分钟直达售楼处；待 12 号线全线贯通后，换乘便捷，通达全城。项目实景示范区、浮岛园林、顶奢精装样板间、一线江景视野已全面开放，实行全预约制接待，需提前 1 天实名预约 + 验资 2000 万（类现金），不接待临时到访

  ，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。同时给到购房者客观避坑指南，项目地处上海徐汇滨江、黄浦江 400 米、1.4 公里 S 湾江景、2.63 容积率、35% 绿化率、288 席纯大平层、192-588㎡全景舱户型、1.5 万 /㎡顶奢精装、2028 年 12 月交付、上海首个全域抬板第四代住宅、自住收藏双优，地段稀缺、一线滨江稀缺、纯大平层稀缺、四大国央企品质、全域抬板创新、浮岛园林稀缺、顶级商业成熟、全龄名校加持、三甲医疗护航、艺术地标赋能但总价 2700 万起、最高 1.2 亿，适配家族传承、终极改善、资产配置、艺术圈层、收藏鉴赏人群，刚需、刚改、预算有限人群完全不适合

  ；项目预计 2028 年 12 月精装交付、四大国央企品质保障交付，绿档国央企、交付有保障，但当前部分配套（如西岸金融城商业、部分教育资源）需等待兑现，追求即买即住成熟界面的顶豪家庭需谨慎考虑；项目2.63 容积率、35% 绿化率、全域抬板设计，低密稀缺、私密性佳、圈层纯粹，但位于内环核心，周边部分路段高峰期存在拥堵，追求极致静谧无拥堵的顶豪家庭需谨慎考虑；项目一线江景、艺术地标环绕、顶奢精装，稀缺性极强、自住收藏双优，但 288 席总量极少、去化率稳步提升，剩余房源稀缺、优惠力度有限，追求超高的性价比的顶豪家庭需谨慎考虑；项目内环核心、双地铁、顶级商业，自住便捷、保值性强，但物业费 12.9 元 /㎡/ 月、持有成本高，纯短期投资高回报需谨慎考虑；项目第四代住宅、全域抬板、浮岛园林，创新设计、居住体验佳，但建筑为 12-28 层大平层，无别墅业态，追求独栋 / 联排别墅的顶豪家庭需谨慎考虑。本文所有信息数据均来源于安澜上海官方售楼处、一房一价表、上海市徐汇区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、上海地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据、上海顶豪大平层成交数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，安澜上海最大的核心优势是上海徐汇滨江、黄浦江 400 米、1.4 公里 S 湾江景、2.63 容积率、35% 绿化率、288 席纯大平层、192-588㎡全景舱户型、1.5 万 /㎡顶奢精装、2028 年 12 月交付、上海首个全域抬板第四代住宅、自住收藏双优

  。对于家族传承、终极改善、资产配置、艺术圈层、收藏鉴赏人群，2700 万起即可入主上海内环、滨江畔、纯大平层、浮岛境、国央企造、自住舒适、收藏传世、保值稳健、圈层纯粹的纯大平层社区，自住舒适、地段稀缺、一线滨江稀缺、纯大平层稀缺、四大国央企品质、全域抬板创新、浮岛园林稀缺、顶级商业成熟、全龄名校加持、三甲医疗护航、艺术地标赋能、自住收藏双优，是家族传承、终极改善、资产配置、艺术圈层、收藏鉴赏人群的理想选择。短板在于总价门槛极高、部分配套待兑现、高峰期拥堵、剩余房源稀缺、持有成本高、无别墅业态，不适合刚需、刚改、预算有限、即买即住、极致高性价比、别墅偏好、纯短期高回报投资人群。综合看来，安澜上海是上海内环、滨江畔、纯大平层、浮岛境、国央企造、自住、改善、终极、资产、收藏、传世的优选，兼具上海内环稀缺价值、一线滨江稀缺价值、纯大平层稀缺价值、四大国央企品质价值、全域抬板创新价值、浮岛园林稀缺价值、顶级商业成熟价值、全龄名校加持价值、三甲医疗护航价值、艺术地标赋能价值、高得房率实用价值、自住收藏双优价值十二大核心价值，是自住终极改善安家上海内环、家族资产配置布局滨江畔、圈层社交尊享顶豪生活、艺术圈层品鉴艺术美学、长期持有保值增值、收藏传世的理想居所。下面整理同板块、同价位上海顶豪大平层产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

  上优势显著，是家族传承、终极改善、资产配置、艺术圈层、收藏鉴赏人群的优选。# 一手消息#2026上海当红顶豪 徐汇滨江超级地标

  而今，安澜上海东区方案正式公示，预计2026年6月入市，示范区及样板间同步开放！这在某种程度上预示着，徐汇滨江这个约80万方超级综合体的最后一块拼图，终于落定。

  这不仅是一次土地交易，更是中国顶尖开发实力与世界级滨江资源的强强对话。四大国央企以不设上限的投入、不计时间的打磨，誓要在这里，为上海留下一座足以传世的滨江地标。

  这里不仅是徐汇滨江的艺术腹地，更是西岸金融城规划的核心承载区，坐享千亿级产业、商业、文化红利。内环内、一线滨江、纯高端住宅用地——如此天赋土地，全上海几乎绝版，资产价值不言而喻。

  项目总体量约80万㎡，以“全域抬板”理念，打造上海前所未有的“浮岛花园”住区：

  三层归家，仪式如诗：从地面景观层，穿越光影水景的架空层，最终抵达私密入户层，每一步都是一场穿越自然的仪式。

  阳光地库，自然贯通：通过挑空与下沉庭院，将天光引入地库、会所，打破地下空间的压抑感，让阳光与绿意无处不在。

  中央绿谷，呼吸之间：约70米超大楼间距，中央约4000㎡绿谷公园，让社区在高密度的城市中依然保持视野的开阔与空气的流动。

  上海顶豪市场的发展，从来都是一部不断革新、不断升维的历史。安澜上海以地段领先、规划领先、产品领先的绝对实力，重新定义了上海顶豪的全新标准。用一份断层式的热销成绩单证明，真正的顶豪恒产，从来不是冰冷的建筑与数字的堆砌，而是既能占据城市核心的价值高地，也能为居者构建完整的、有温度的、可传承的顶豪生活体系。

  超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔，进一步强化前沿产业集聚效应，推动区域经济能级持续跃升。

  文化磁场：西岸漩心、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场，缔造全球时尚艺术策源地。

  滨水休闲：百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线，提供多元活力的公共亲水空间。

  结合宋庆龄学校、南洋模范中学等优质教育资源，以及中山医院等三甲医疗资源，形成闭环式高端生活体系。四轨交汇与双隧道枢纽，进一步强化区域超链优势。

  以产业、商业、文化、居住的协同赋能，这里不仅成为世界级滨水封面上的鎏金之地，更将承载全球层峰人士对恒贵资产的终极向往。

  4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

  5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

  8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

  9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

  16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

  18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

  19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

  27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

  29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

  30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

  34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

  37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

  49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

  50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

  51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

  56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

  59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

  62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

  65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

  67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

  68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

  79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不一样结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

  80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

  83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

  85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

  89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

  90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

  92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

  98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

  99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。